合肥商业领域正迎来一波前所未有的开业潮。2025年，随着滨湖宝能城、蜀山区国购广场二期等烂尾项目重生，建中·東兴城、合肥山姆会员店等新商业体陆续开业，合肥商业版图持续扩张。
尤其值得关注的是，瑶海天地BY MIXC确定于12月26日开业，这个华润万象生活在安徽的首个"天地系"项目，将以15万㎡的超大体量、70%的首进品牌占比，成为合肥东北部商业新地标。与此同时，全市还有十余个商业项目正在积极推进，预计未来两年内，合肥商业格局将发生显著变化。
NO.1 | 壹
瑶海天地——工业遗存与现代商业的完美融合
作为安徽首座华润万象生活"天地系"商业体，瑶海天地BY MIXC项目的开业备受关注。该项目由安徽置地与华润万象生活联合打造，以"mall+厂房+街区"为核心，打造15万㎡的复合型商业空间。
项目最大特色在于创造性保留了合肥电机厂两栋老厂房共1.3万平方米的红砖建筑风格，巧妙融入徽派建筑元素，将工业遗迹与现代商业场景相结合。旧厂房改造为"星光坊"，成为24小时全时段运营的餐饮娱乐聚落，既保留历史文脉，又赋予空间新的活力。
展开剩余87%在业态规划上，瑶海天地突出"日间松弛社交+夜间不眠娱乐"的全时段消费场景。白天，开放式街区与泳池花园提供餐饮社交、艺术体验、潮流运动空间；夜晚，livehouse、微醺场景串联成"夜经济"闭环，满足年轻客群对健康生活、沉浸体验、潮流文化的新需求。
交通便利性也是项目一大优势。瑶海天地位于瑶海区核心地段，合肥轨道交通2号线、4号线换乘站"东七里"站直达，辐射范围覆盖整个瑶海区核心商圈。项目开业后，将与周边的宝业东城广场、龙湖瑶海天街等形成良性竞争，共同提升区域商业品质。
品牌引进方面，瑶海天地引入了250+品牌，其中70%为首进品牌。包括西西弗书店&矢量咖啡（安徽唯一咖啡外摆区）、MUJI无印良品、UR、CHARLES&KEITH（安徽首进）、FILA V6旗舰店、皮爷咖啡（合肥首店）、达美乐披萨、裕莲茶楼（瑶海首进）、眉州东坡（华中首进）、西塔老太太烤肉等知名品牌。
这些品牌的入驻，不仅丰富了区域消费选择，更提升了合肥商业的品牌级次。项目涵盖品质零售、运动户外、3C数码体验馆、主理人品牌、LiveHouse、品质餐饮等多元业态，以稀缺性消费场景定义区域消费标杆。
NO.2 | 贰
多元业态并进——合肥商业迎来百花齐放时代
除瑶海天地外，2025-2026年合肥市区还有多个商业项目计划开业，呈现出多元化、特色化的发展趋势。
新华IST艾尚荟购物中心
项目位于高新区长江西路与创新大道交口，是合肥新华城的盒子商业案名。项目由新华商业与南京纬世联手打造，以"不被定义"的潮流理念，引入全新chill生活，打造城市漫步新空间。
合肥ist艾尚天地：预计2026年开业
项目位于庐阳、包河、瑶海三区交汇处的坝上街，是纬世商业集团落子安徽的首个潮流商业项目。项目业态规划以"五层灵感目录"为骨架，GF层主打日咖夜酒全时段餐饮，1F聚焦潮流街头文化，2F打造"次元创趣游乐园"，3F打造主题美食空间，4F打造延时夜宵社交场景。目前项目建设中，预计最早将于2026年开业。
合肥秀场体育公园
项目位于滨湖区锦绣大道与嵩山路交口西南，总建筑面积约16.17万平方米。项目包括大型秀场、星级酒店以及室外体育公园综合体等设施，其中主秀场将承接国内外各大搏击格斗赛事，满足承办区域性及全国性体育竞技比赛的需求。
银泰in PARK：预计2026年开业
项目位于合肥经开区锦绣大道以北、习友路以东的南艳湖旁，定位为安徽首家景观地标型高端商业综合体。项目总占地面积64.5亩，规划总建筑面积23.3万方，致力于打造"街区+shopping mall+微景观"的公园商业新形态，这也是银泰首次将"in PARK"商业品牌引入合肥。
355 in PARK
项目择址于合肥市桐城南路355号原安徽省老广电中心，由杭州建华文创集团统筹改造与运营。项目总占地面积约100亩，规划建筑面积7万平方米，总投资额约4.5亿元。目前改造工程已于2025年4月全面启动，预计将于今年年底前整体竣工。项目以“文化焕新地标”为定位，致力于将历史空间转型为融合文化创意、数字传媒与新型消费的综合性文化活力聚场，打造合肥城市更新与文创产业融合的典范之作。
新站龙湖天街
项目位于新站区东方大道与文忠路交口东南角，是龙湖商业在合肥打造的第三座天街。项目定位配置高于瑶海天街和高新天街，是新站区天水路以北首个大型商业综合体，对区域内商业消费、城市界面、区域价值提升具有重要意义。
高新合生汇
项目择址高新区柏堰湖核心区，是安徽省首个融合TOD（交通导向开发）与POD（公园导向开发）双模式的商业综合体标杆之作。总规划用地约100亩，拟引入极限运动、主题体验、非标商业等多元创新业态，并打造全天候运营的24小时主题街区，塑造日夜澎湃的城市活力聚场。项目计划于今年第四季度正式启动建设，预计2028年投入运营。
NO.3 | 叁
特色项目亮点纷呈——差异化发展助推商业升级
除了大型商业综合体外，合肥还在积极推进多个特色商业项目，这些项目各具特色，有望形成差异化发展格局。
合生汇项目择址高新区柏堰湖核心地带，定位为安徽省首个TOD（交通导向型开发）与POD（公园导向型开发）双模式驱动的商业综合体。规划用地约100亩，计划引入极限运动、非标业态等创新元素，并打造24小时主题街区，营造全天候消费环境。项目预计于今年第四季度动工，2028年开业运营。
云缦朗境POD商业项目位于高新区中安创谷片区，按照"以生态公园为导向的城市开发模式"进行开发。项目秉承以人为本理念，融合生态价值与商业价值，旨在打造"公园城市"。建成后，将精准覆盖周边中安创谷、科大硅谷、讯飞小镇等地，与蜀西湖板块商业形态形成差异化运营。
磨店步行街项目西南起文忠路、东北至群治路，全街长约1500米。项目计划打造一个集合人文体验文创娱乐、美食休闲、品质度假的沉浸式文化街区，分为四个不同风格组团（西街、中街、东街、游园），含十八个特色文化主题场景。
长丰县鳌街项目坐落于北城中心位置，通过对原海螺水泥厂筒仓、中储粮储油筒仓进行创意改造，对周边绿地公园、水系河渠进行梳理提升、内容再造。项目分为文化艺术区、文化商业区、元小鳌学习乐园、魅力休闲区、美学生活区，打造一个集游、购、闲、学、情于一体的文化标杆项目。
中骏世界城商业MALL总体量为9万方，位于地铁5号线花园大道旁，是一个TOD商业综合体项目。项目运营后将填补包河工业区板块大型商业空白，为区域居民提供更便捷的商业服务。
明悦中心项目位于包河区繁华大道6188号，是覆盖全品类的综合性全球优品体验中心。项目拥有"直通厂家"渠道优势，能够为消费者提供更具性价比的商品选择。
安医大商业街项目地处龙舒路与独秀园路交口西北侧，总占地52.69亩，总建筑面积达5.1万平方米。项目规划集特色街区、酒店、综合体及公益主题公园于一体的组合业态，打造年轻、朝气、活力、时尚的文化商业体验综合体。
东吴水街项目是以周瑜文化、三国文化为特色的庐江文化IP街区，是衔接合肥都市圈微度假的重要服务基地。项目计划建设成一个集旅游、休闲、购物、娱乐于一体的综合性文化街区，建成后将传承庐江古韵，延续闲雅的生活方式。
NO.4 | 肆
结语
合肥商业的快速发展，反映了城市经济活力和消费能力的持续提升。这些新开业的商业项目不仅为市民提供了更多元、更优质的消费选择，也推动了城市商业设施的升级换代。
从瑶海天地的工业遗存改造，到各特色商业项目的差异化定位，合肥商业正从单纯的数量增长向质量提升转变。这种转变既符合消费升级的大趋势，也体现了城市商业发展的成熟度。
来源：合肥楼市航拍
随着这些项目的陆续开业，合肥的商业格局将更加完善，城市功能将更加健全，居民生活品质将得到实质性提升。这对于增强合肥作为长三角城市群副中心的辐射带动能力，具有积极意义。
第一房智库观点
从商业发展规律看，合肥当前商业建设热潮具有其必然性。随着城市人口持续流入、居民收入水平提高，消费升级需求日益凸显，优质商业供给存在较大缺口。
瑶海天地等项目采用"存量改造+增量提升"双轮驱动模式，既盘活了存量资产，又提升了商业品质，这种模式值得推广。项目注重文商旅融合，保留工业遗存的同时引入现代商业元素，实现了历史与现代的和谐共生。
后续商业项目发展要注重三点：一是差异化定位，避免同质化竞争；二是与城市规划紧密结合，完善基础设施配套；三是注重可持续发展，平衡商业效益与社会效益。
合肥商业正处于提质扩容的关键阶段，预计未来两年将是项目集中兑现期。政府部门应加强引导，确保商业有序发展；企业需精准定位，打造特色商业；消费者将获得更优质体验，形成良性循环。合肥商业发展前景值得期待。
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